Siirry sisältöön

Korkosuojaus

Mitä suurempi laina, sitä suurempi vaikutus korkotason nousulla voi talouteen olla. Markkinakorkojen nousuun voi kuitenkin varautua varmistamalla, että korkojen noustessakin asumismenot pysyvät hallinnassa. Lainan suojana voidaan käyttää kiinteää korkoa tai korkoputkea. 

Mikä on kiinteä korko?

Kiinteäkorkoisessa asuntolainassa korko pysyy samana sovitun ajan markkinoiden korkotason vaihteluista huolimatta. Kiinteäkorkoisen lainan korko on sovittuna suojausaikana kokoajan sama, vaikka viitekorko vaihtelisikin suojausjakson aikana.

Kiinteäkorkoisen asuntolainan hyödyt

  • Lainan korko ja siten myös kuukausierä pysyvät muuttumattomana suojausajan. Tiedät lainasi kuukausimenot täsmällisesti.
  • Suojausajan päätyttyä viitekoron mahdollinen muutos vaikuttaa kuukausierään. Toisaalta lainan pääoma on vastaavasti jo pienentynyt, ja korkojen nousun vaikutus on euromääräisesti pienempi.

Suojausajan päätyttyä jatkokorko muunnetaan erikseen sovittavalle tasolle. Jatkokorko on yleensä 12 kk euribor + sovittu marginaali. Huomioithan myös, että lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta voit joutua maksamaan pankille korvauksen korkosuojauksen purkamisesta, eikä kiinteäkorkoiseen lainaan voi vapaasti tehdä lainamuutoksia.

Esimerkki asuntolainasta: Jos asiakas ottaa 170 000 euron asuntolainan, jossa laina-aika olisi 25 vuotta ja lainan viitekorkona käytetään 12 kk euribor-korkoa, lainan kokonaiskorko olisi 4,814% (Kuluttajansuojalain mukaan laskettu todellinen vuosikorko 5,012%). Luoton ja muiden luottokustannusten yhteismäärä on 296 580,82 euroa, sis. järjestelypalkkion 1020 euroa ja automaattisen tiliveloituksen maksun 2,70 euroa/maksuerä. Maksuerien lukumäärä on 300 kpl. Esimerkki laskettu 1.8.2023 korkotiedoilla.

Mikä on korkoputki?

Korkoputki tarkoittaa, että asuntolainan korko asetetaan niin, että viitekorolla on ala- ja ylärajansa. Korkoputkella varmistetaan, että lainan viitekorko ei nouse yli määritetyn enimmäistason sovitun ajanjakson aikana, vaikka markkinakorot nousisivat.
Korkoputki on mahdollista ottaa seitsemäksi tai kymmeneksi vuodeksi kerrallaan.

Haluan lainaani korkosuojauksen – Mitä teen?

  • Korkosuojaus vaatii kokonaan uuden lainan hakemista nykyisen lainasi tilalle, minkä vuoksi sinun tulee tehdä uusi lainahakemus.

    Huomioithan lainahakemusta tehdessäsi nämä ohjeet:

    1. Valitse hakemustyypiksi Muu laina.
    2. Valitse kysymykseen Mihin olet hakemassa lainaa? vastaukseksi Muu
    3. Täytä hakemus ajantasaisilla tiedoilla.
    4. Kirjaa nykyisen lainasi summa kohtaan Poismaksettavien lainojen ja luottojen määrä Danske Bankissa. Näin lainasummasi säilyy ennallaan.
    5. Halutessasi voit kirjoittaa lisätietoja Hakemuksen lisätiedot -kenttään.

    Siirry lainahakemukselle

  • Tee lainahakemus

    Katsotaan sen jälkeen yhdessä, millainen asuntolaina olisi sinulle sopiva!

Tutustu

Työkalu

Lainalaskuri

Danske Bankin lainalaskurilla voit laskea esimerkiksi lainan kuukausierän tai määrän.

Kokeile

Asiakaspalvelu

Usein kysyttyä lainoista

Miten haen lainaa? Miten teen lainamuutoksen? Lue useimmin kysytyt kysymykset lainoista.

Lue lisää

Tuote

Asuntolaina

Asuntolainalla voit rahoittaa ensiasunnon, asunnon vaihdon, oman kodin rakennusprojektin, kesämökin, vapaa-ajanasunnon tai sijoitusasunnon hankkimisen.

Lue lisää

Kiinnostuitko?
Tervetuloa Danske Bankiin.

Ota yhteyttä Tule asiakkaaksi