Siirry sisältöön

Sijoitusasuntolaina

Sijoitusasuntolainalla hankit sijoitusasunnon omaksi varallisuudeksi, joka tuottaa talouteesi passiivista tulovirtaa. Kun sijoitusasuntolainasi lyhenee, voit hyödyntää vapautunutta asunnon arvoa vakuutena muille lainoille. Valitsemalla sijoituskohteen hyvin voit hyötyä säännöllisen vuokratuoton lisäksi myös asunnon mahdollisesta arvonnoususta.

Hae sijoitusasuntolainaa

Mahdollista vauras­tuminen sinulle sopivalla sijoitus­asunto­lainalla

Sijoitusasuntolainan vakuutena voidaan hyödyntää ostettavaa asuntoa. Jos tarvitset lisävakuuksia, voit käyttää esimerkiksi maksullista lainatakausta tai muuta omaisuuttasi, kuten omaa asuntoasi.

Danske Bankin sijoitusasuntolainaan voit saada kaikki samat jousto- ja turvaominaisuudet kuin oman asunnon asuntolainaan. Esimerkiksi asunnon ollessa ilman vuokralaista tai halutessasi muuten lisää liikkumavaraa talouteesi, voit hakea lyhennysvapaata verkossa. Korkosuojauksella pidät asuntosijoittamisen korkokulut hallinnassa ja omaa talouttasi voit puolestaan turvata ikäviltä yllätyksiltä Lainaturvalla*.

Jos olet Suomen Vuokranantajien tai Suomen Osakesäästäjien jäsen, käytössäsi on etuja niin sijoitusasuntolainaan kuin muihinkin pankkipalveluihin.

*Lainaturvan myöntää Mandatum Henkivakuutusosakeyhtiö (Mandatum), joka vastaa vakuutuksesta. Danske Bank toimii Mandatumin asiamiehenä. Finanssivalvonta valvoo vakuutusedustusta.

Asuntolainaan liittyvät tuotteet

Suunnittele sijoitus­asunto­lainasi laskurilla

Lainalaskurilla voit arvioida, millainen laina sopisi sinulle. Voit vertailla erilaisten lainamäärien ja laina-aikojen vaikutusta kuukausittaiseen maksuerään.

Kokeile laskuria

Näin haet sijoitus­asunto­lainaa
  1. Täytä lainahakemus ja valitse lainan käyttötarkoitukseksi sijoitusasunto. Voit aloittaa nyt ja halutessasi jatkaa myöhemmin vaikka toisella laitteella.

  2. Soitamme sinulle lähipäivien aikana ja kutsumme sinut tapaamiseen keskustelemaan tarkemmin, millainen sijoitusasuntolaina sopisi sinulle. Asiantuntijamme rakentaa kanssasi talouteesi sopivan lainaratkaisun ja käy kanssasi läpi myös muut tarpeesi pankkiasioiden hoitamiseen.

  3. Tapaamisen perusteella annamme sinulle lainatarjouksen.

Sijoitus­asunto­lainan marginaali on aina henkilö­kohtainen

Sijoitusasuntolainan korko koostuu asuntolainan tapaan asiakaskohtaisesta marginaalista ja viitekorosta, kuten 3, 6 tai 12 kk euriborista. Marginaali on aina henkilökohtainen ja siihen vaikuttavat monet asiat, kuten lainan vakuudet, lainanottajan maksukyky ja asiakkuuden laajuus.

 

Asunto­lainan muuttaminen sijoitus­asunto­lainaksi

Kun asunnon vaihto tulee ajankohtaiseksi, vanhan kodin jättäminen sijoitusasunnoksi voi joissakin tapauksissa olla kannattava vaihtoehto. Jos mietit mahdollisuuttasi muuttaa vanha asuntolainasi sijoitusasuntolainaksi, kysy siitä meiltä. Myös ASP-laina on mahdollista muuttaa sijoitusasuntolainaksi, mutta menetät lainastasi silloin valtiontakauksen ja korkotuen.

Hae sijoitusasuntolainaa

Hyödynnä Suomen Vuokran­antajien jäsenedut

Suomen Vuokranantajien jäsenenä voit saada Danske Bankista tuntuvia etuja niin asuntolainaan, kokonaisvaltaiseen varallisuuden suunnitteluun, sijoituspalveluihin kuin päivittäispankkipalveluihinkin.

Tutustu ja hyödynnä etusi

Danske Premium – kokonais­valtaista varalli­suuden suun­nit­telua

Jos sinulla on monipuolinen talous, kokonaisvaltainen varallisuuden suunnittelu auttaa sinua hyödyntämään taloutesi mahdollisuudet.

Katso palvelun edut ja ehdot:

Tutustu Premium-palveluun

Webinaari­tallenne: Asunto­sijoittajan varallisuus­suunnittelu

Danske Bankin ja Suomen Vuokranantajat ry:n 21.1.2025 järjestämässä webinaarissa kuulet, mitä hyötyä varallisuussuunnittelusta on asuntosijoittajalle.

Webinaarin asiantuntijat:

  • Sari Takala, Danske Bankin henkilörahoituksesta vastaava johtaja
  • Mikko Kotilainen, Danske Bankin sijoituspalveluista vastaava johtaja
  • Katja Pesonen, Suomen Vuokranantajat ry:n hallituksen varapuheenjohtaja ja Vantaan aluepäällikkö
97331d68-b2a6-4546-b475-1e23a8d95533

Usein kysytyt kysymykset

  • Asuntosijoittaminen tarkoittaa asunnon hyödyntämistä sijoitustarkoitukseen, jolloin tavoitteena on saada tuottoja vuokratulojen tai asunnon arvonnousun kautta. Asunnon vuokraaminen mahdollistaa säännöllisen, passiivisen tulovirran, ja asunnon myynti realisoi mahdollisen arvonnousun. Sijoitusasunto rahoitetaan usein suurelta osin lainalla, jota lyhennetään vuokratuloilla. Parhaassa tapauksessa vuokratulot voivat jopa riittää kattamaan kuukausittaiset lainanlyhennykset sekä muut asunnosta aiheutuvat kulut. Kun laina on maksettu pois, saat velattomasta sijoitusasunnosta lisätuloja muuhun käyttöön.

    Vuokratulo on pääomatuloa, joka verotetaan pääomatuloveroprosentilla. Voit kuitenkin vähentää verotuksessa vuokraustoimintaan liittyviä kuluja, kuten lainan korot ja hoitovastikkeen. Tutustu vuokratulojen verotukseen (vero.fi)
  • Sijoitusasuntolainaa kannattaa hakea hyvissä ajoin jo ennen sopivan asunnon löytämistä. Jos olet kiinnostunut sijoitusasunnon ostamisesta, aloita täyttämällä lainahakemus. Soitamme sinulle lähipäivinä ja kutsumme sinut keskustelemaan tarkemmin talouteesi sopivasta sijoitusasuntolainasta. Lainan hakeminen ei sido sinua mihinkään.

  • Oman talouden turvaaminen korkosuojauksella on järkevää oman talouden hallintaa yleisestä taloustilanteesta riippumatta. Jos korot lähtevät nousuun, säilytät korkosuojauksen avulla maltilliset lainanhoitokustannukset ja pystyt todennäköisesti hoitamaan sijoitusasuntolainan lyhentämisen tavalliseen tapaan vuokratuloilla.

    Lue lisää korkosuojauksesta
  • Ostettavaa sijoitusasuntoa voidaan käyttää lainan vakuutena, aivan kuten omaa asuntoa ostaessa. Asunnon vakuusarvo on pääsääntöisesti enintään 70 % asunnon kauppahinnasta. Loput 30 % sinun tulee kattaa säästöillä ja mahdollisella lisävakuudella. Lisävakuutena voidaan käyttää esimerkiksi omaa asuntoa tai pankin kautta ostettavaa Suomen Vahinkovakuutuksen lainatakausta. 

  • Kuten omakin asunto, myös sijoitusasunto ja sen taloyhtiö pitää tarkastaa huolellisesti ennen ostoa. Omassa asunnossa laina lyhenee palkkatulolla, mutta sijoitusasunnossa yleensä enimmäkseen vuokratulolla. Siksi lainan takaisinmaksun tulee sopia talouteesi silloinkin, kun vuokralainen ei syystä tai toisesta maksa vuokraansa tai asunto sattuisi olemaan ilman vuokralaista. Sijoitusasunnon sijainnilla on suuri merkitys asunnon vuokrattavuuden ja tasaisen tulon saavuttamisessa, mutta toisaalta myös vaadittavan pääoman kannalta.

    Lue oppaastamme lisää vinkkejä sijoitusasunnon ostoon
  • Kyllä, myös ASP-laina on mahdollista muuttaa sijoitusasuntolainaksi, mutta silloin lainastasi poistuvat valtiontakaus ja korkotuki.

Hae sijoitusasuntolainaa

Tämä ei ole pankin tarjous. Lainan ehdoista sovitaan henkilökohtaisesti. Lainan myöntäminen edellyttää aina hyväksyttyä luottopäätöstä. Luottopäätöksen tekemistä varten Danske Bank tarkistaa asiakkaan henkilöluottotiedot Suomen Asiakastieto Oy:stä ja positiivisesta luottorekisteristä.

 Esimerkki asuntolainasta: Jos asiakas ottaa 170 000 euron asuntolainan, jossa laina-aika olisi 25 vuotta ja lainan viitekorkona käytetään 12 kk euribor-korkoa, lainan kokonaiskorko olisi 2,657 % (Kuluttajansuojalain mukaan laskettu todellinen vuosikorko 2,776 %). Luoton ja muiden luottokustannusten yhteismäärä on 235 693,53 euroa, sis. järjestelypalkkion 1 020 euroa ja automaattisen tiliveloituksen maksun 2,70 euroa/maksuerä. Maksuerien lukumäärä on 300 kpl. Kuukausittainen maksuerä olisi 782,25 euroa, sis. automaattisen tiliveloituksen 2,7 euroa/maksuerä. Esimerkki laskettu 02.06.2025 korkotiedoilla.

Lue myös

Opas

Sijoitusasunnon osto

Asuntomarkkinoille sijoittaminen on oivallinen vaihtoehto kartuttaa varallisuutta pitkäjänteisesti.

Lue vinkkimme asuntosijoittamiseen

Edut Suomen Vuokranantajien jäsenille

Danske Bank tarjoaa Suomen Vuokranantajien henkilöjäsenille tuntuvat edut niin asuntolainassa, sijoituspalveluissa kuin päivittäispankkipalveluissakin.

Lue lisää

Remonttilaina

Remonttilainalla voit rahoittaa joko pienemmän pintaremontin tai suuremman peruskorjauksen. Tutustu vaihtoehtoihisi ja valitse itsellesi sopiva remonttilaina.

Lue lisää

Kiinnostuitko?
Tervetuloa Danske Bankiin.

Ota yhteyttä Tule asiakkaaksi
Näytä
Sulje
Show more rows: All table rows are already visible for screen readers.
Show less rows: All table rows are already visible for screen readers.