Sijoitusasuntolainalla hankit sijoitusasunnon omaksi varallisuudeksi, joka tuottaa talouteesi passiivista tulovirtaa. Kun sijoitusasuntolainasi lyhenee, voit hyödyntää vapautunutta asunnon arvoa vakuutena muille lainoille. Valitsemalla sijoituskohteen hyvin voit hyötyä säännöllisen vuokratuoton lisäksi myös asunnon mahdollisesta arvonnoususta.
Mahdollista vaurastuminen sinulle sopivalla sijoitusasuntolainalla
Sijoitusasuntolainan vakuutena voidaan hyödyntää ostettavaa asuntoa. Jos tarvitset lisävakuuksia, voit käyttää esimerkiksi maksullista lainatakausta tai muuta omaisuuttasi, kuten omaa asuntoasi.
Danske Bankin sijoitusasuntolainaan voit saada kaikki samat jousto- ja turvaominaisuudet kuin oman asunnon asuntolainaan. Esimerkiksi asunnon ollessa ilman vuokralaista tai halutessasi muuten lisää liikkumavaraa talouteesi, voit hakea lyhennysvapaata verkossa. Korkosuojauksella pidät asuntosijoittamisen korkokulut hallinnassa ja omaa talouttasi voit puolestaan turvata ikäviltä yllätyksiltä Lainaturvalla*.
*Lainaturvan myöntää Mandatum Henkivakuutusosakeyhtiö (Mandatum), joka vastaa vakuutuksesta. Danske Bank toimii Mandatumin asiamiehenä. Finanssivalvonta valvoo vakuutusedustusta.
Täytä asuntolainahakemus ja valitse lainan käyttötarkoitukseksi sijoitusasunto. Voit aloittaa nyt ja halutessasi jatkaa myöhemmin vaikka toisella laitteella.
Soitamme sinulle lähipäivien aikana ja kutsumme sinut tapaamiseen keskustelemaan tarkemmin, millainen sijoitusasuntolaina sopisi sinulle. Asiantuntijamme rakentaa kanssasi talouteesi sopivan lainaratkaisun ja käy kanssasi läpi myös muut tarpeesi pankkiasioiden hoitamiseen.
Tapaamisen perusteella annamme sinulle lainatarjouksen.
Sijoitusasuntolainan marginaali on aina henkilökohtainen
Sijoitusasuntolainan korko koostuu asuntolainan tapaan asiakaskohtaisesta marginaalista ja viitekorosta, kuten 3, 6 tai 12 kk euriborista. Marginaali on aina henkilökohtainen ja siihen vaikuttavat monet asiat, kuten lainan vakuudet, lainanottajan maksukyky ja asiakkuuden laajuus.
Kun asunnon vaihto tulee ajankohtaiseksi, vanhan kodin jättäminen sijoitusasunnoksi voi joissakin tapauksissa olla kannattava vaihtoehto. Jos mietit mahdollisuuttasi muuttaa vanha asuntolainasi sijoitusasuntolainaksi, kysy siitä meiltä. Myös ASP-laina on mahdollista muuttaa sijoitusasuntolainaksi, mutta menetät lainastasi silloin valtiontakauksen ja korkotuen.
Suomen Vuokranantajien jäsenenä voit saada Danske Bankista tuntuvia etuja niin asuntolainaan, kokonaisvaltaiseen varallisuuden suunnitteluun, sijoituspalveluihin kuin päivittäispankkipalveluihinkin.
Webinaarissa kuullaan mm. miten piensijoittaja voi parantaa rahoitettavuuttaan sekä mitä tulisi huomioida rahoituksessa, kun asuntosalkku kasvaa. Webinaarissa asiantuntijoina Danske Bankin laina-asiantuntijakeskuksen johtaja Mikko Jurvainen ja Suomen Vuokranantajat ry:n ekonomisti Eemeli Karlsson.
Asuntosijoittaminen tarkoittaa asunnon hyödyntämistä sijoitustarkoitukseen, jolloin tavoitteena on saada tuottoja vuokratulojen tai asunnon arvonnousun kautta. Asunnon vuokraaminen mahdollistaa säännöllisen, passiivisen tulovirran, ja asunnon myynti realisoi mahdollisen arvonnousun. Sijoitusasunto rahoitetaan usein suurelta osin lainalla, jota lyhennetään vuokratuloilla. Parhaassa tapauksessa vuokratulot voivat jopa riittää kattamaan kuukausittaiset lainanlyhennykset sekä muut asunnosta aiheutuvat kulut. Kun laina on maksettu pois, saat velattomasta sijoitusasunnosta lisätuloja muuhun käyttöön.
Vuokratulo on pääomatuloa, joka verotetaan pääomatuloveroprosentilla. Voit kuitenkin vähentää verotuksessa vuokraustoimintaan liittyviä kuluja, kuten lainan korot ja hoitovastikkeen. Tutustu vuokratulojen verotukseen (vero.fi)
Sijoitusasuntolainaa kannattaa hakea hyvissä ajoin jo ennen sopivan asunnon löytämistä. Jos olet kiinnostunut sijoitusasunnon ostamisesta, aloita täyttämällä asuntolainahakemus. Soitamme sinulle lähipäivinä ja kutsumme sinut keskustelemaan tarkemmin talouteesi sopivasta sijoitusasuntolainasta. Lainan hakeminen ei sido sinua mihinkään.
Oman talouden turvaaminen korkosuojauksella on järkevää oman talouden hallintaa yleisestä taloustilanteesta riippumatta. Jos korot lähtevät nousuun, säilytät korkosuojauksen avulla maltilliset lainanhoitokustannukset ja pystyt todennäköisesti hoitamaan sijoitusasuntolainan lyhentämisen tavalliseen tapaan vuokratuloilla.
Ostettavaa sijoitusasuntoa voidaan käyttää lainan vakuutena, aivan kuten omaa asuntoa ostaessa. Asunnon vakuusarvo on pääsääntöisesti enintään 70 % asunnon kauppahinnasta. Loput 30 % sinun tulee kattaa säästöillä ja mahdollisella lisävakuudella. Lisävakuutena voidaan käyttää esimerkiksi omaa asuntoa tai pankin kautta ostettavaa Suomen Vahinkovakuutuksen lainatakausta.
Kuten omakin asunto, myös sijoitusasunto ja sen taloyhtiö pitää tarkastaa huolellisesti ennen ostoa. Omassa asunnossa laina lyhenee palkkatulolla, mutta sijoitusasunnossa yleensä enimmäkseen vuokratulolla. Siksi lainan takaisinmaksun tulee sopia talouteesi silloinkin, kun vuokralainen ei syystä tai toisesta maksa vuokraansa tai asunto sattuisi olemaan ilman vuokralaista. Sijoitusasunnon sijainnilla on suuri merkitys asunnon vuokrattavuuden ja tasaisen tulon saavuttamisessa, mutta toisaalta myös vaadittavan pääoman kannalta.
Tämä ei ole pankin tarjous. Lainan ehdoista sovitaan henkilökohtaisesti. Lainan myöntäminen edellyttää aina hyväksyttyä luottopäätöstä. Luottopäätöksen tekemistä varten Danske Bank tarkistaa asiakkaan henkilöluottotiedot Suomen Asiakastieto Oy:stä ja positiivisesta luottorekisteristä.
Tämä ei ole pankin tarjous. Lainan ehdoista sovitaan henkilökohtaisesti. Lainan myöntäminen edellyttää aina hyväksyttyä luottopäätöstä. Luottopäätöksen tekemistä varten Danske Bank tarkistaa asiakkaan henkilöluottotiedot Suomen Asiakastieto Oy:stä ja positiivisesta luottotietorekisteristä. Nostamalla lainan sitoudut maksamaan sen takaisin sovitun takaisinmaksuohjelman mukaan.
Esimerkki asuntolainasta:
Jos asiakas ottaa 170 000 euron asuntolainan, jossa laina-aika olisi 25 vuotta ja lainan viitekorkona käytetään 12 kk euribor-korkoa, lainan kokonaiskorko olisi 3,361 % (Kuluttajansuojalain mukaan laskettu todellinen vuosikorko 3,500 %). Luoton ja muiden luottokustannusten yhteismäärä on 254 714,01 euroa, sis. järjestelypalkkion 1 020 euroa ja automaattisen tiliveloituksen maksun 2,70 euroa/maksuerä. Maksuerien lukumäärä on 300 kpl. Kuukausittainen maksuerä olisi 845,66 euroa, sis. automaattisen tiliveloituksen 2,7 euroa/maksuerä. Esimerkki laskettu 01.06.2026 korkotiedoilla.
Danske Bankin evästeiden käyttö ja henkilötietojen käsittely
Käytämme omista evästeistämme ja kolmansien osapuolten omistamista evästeistä saatavia tietoja. Käytämme evästeitä ja käsittelemme henkilötietoja asetustesi muistamiseen, palvelujemme parantamiseen, sivuston liikenteen seurantaan, sinulle kohdennettujen viestien näyttämiseen (mukaan lukien profilointi) ja sivuston käyttösi seurantaan. Voit hyväksyä kaikkien evästeiden käytön, toiminnallisten, tilastollisten ja markkinointievästeiden käytön tai vain välttämättömien evästeiden käytön. Suostumuksesi kattaa sekä evästeiden käytön että niihin liittyvien henkilötietojen käsittelyn. Lisätietoja saat napsauttamalla evästeiden käyttö ja henkilötietojen käsittely -linkkejä. Jos haluat lisätietoja suostumuksesi peruuttamisesta, napsauta sivuston alareunassa olevaa evästekäytäntö-linkkiä.
Content is loading
Näytä
Sulje
Show more rows: All table rows are already visible for screen readers.
Show less rows: All table rows are already visible for screen readers.
