ASP-laina on ensiasuntolaina, johon sisältyy valtion tarjoamia etuja, kuten maksuton valtiontakaus ja korkotuki. Voit hakea ASP-lainaa, kun olet säästänyt ASP-tilille vähintään 20 kuukauden ajan ja säästössä on 10 % asunnon hankintahinnasta. Lainan hakeminen ei sido sinua mihinkään.
Jos sinulla on kysyttävää ensiasunnon ostosta, soita meille 0200 2000 ma–pe klo 9–16 (pvm/mpm)
ASP-lainaan sisältyy valtiontakaus, joka yhdessä ostettavan asunnon kanssa riittää yleensä lainan vakuudeksi. Voit siis saada asuntolainaa jopa 90 % asunnon hankintahinnasta.
ASP-lainan marginaali on edullisempi kuin tavallisessa asuntolainassa. Lisäksi valtion maksaman korkotuen avulla saat hyvän suojan mahdolliselle korkotason nousulle. Jos lainasi korko nousee ensimmäisen 10 vuoden aikana yli 3,8 %:iin, valtio maksaa yli menevästä osasta 70 %.
Saat asuntokaupan yhteydessä ASP-tilin säästöille normaalin 1 % talletuskoron lisäksi 4 % lisäkoron. Lisäkorko maksetaan tilinavausvuodelta sekä viideltä seuraavalta kalenterivuodelta.
Saadaksesi ASP-lainan, sinun tulee ensin avata ASP-tili ja säästää tilille 10 % ostettavan asunnon hankintahinnasta. Lisäksi sinun on saavutettava säästötavoite eli talletettava 50–1 500 euroa vähintään 20 kuukautena.
Yksi ASP-lainan eduista on valtion maksama korkotuki ensimmäiselle kymmenelle lainavuodelle. Halutessasi voit kuitenkin valita ASP-lainallesi korkotuen sijasta pankin tarjoaman korkosuojatuotteen, kuten korkoputken. Silloin lainallesi ei makseta valtion korkotukea, mutta saat edelleen kaikki muut ASP-lainan edut, kuten maksuttoman valtiontakauksen ja lisäkoron.
Jos valitset lainallesi pankin korkosuojauksen, et voi enää myöhemmin ottaa käyttöön valtion korkotukea. Vastaavasti, jos hyödynnät valtion korkotuen, et voi lisätä lainaan pankin korkosuojausta niin kauan kuin korkotuki on voimassa. Valtion korkotukiajan päätyttyä voit halutessasi hakea lainaan pankin korkosuojausta.
Jos otat ASP-lainaasi valtion tarjoaman korkotuen, korkotukilainan enimmäismäärä riippuu asunnon sijaintikunnasta sekä ASP-lainan hakijoiden määrästä. Mikäli tarvitset lainaa tätä enemmän, voit hakea ASP-lainan lisäksi lisälainaa eli tavallista asuntolainaa.
Korkotukilainan enimmäismäärät, kun ASP-lainan hakijoita on kaksi:
Jos et valitse ASP-lainallesi valtion korkotukea vaan pankin korkosuojatuotteen, lainaan ei sovelleta yllä mainittuja kuntakohtaisia enimmäismääriä.
Jos aloitat säästämisen välittömästi ja säästät kahden vuoden aikana 500 euroa kuussa, sinulla on kahden vuoden kuluttua säästössä 12 000 euroa. Ostettavan asunnon hinta on 120 000 euroa, joten sinulla on säästössä 10 % asunnon hinnasta ja voit saada ASP-lainaa. Danske Bank maksaisi säästöillesi 1 %:n talletuskoron lisäksi 4 %:n lisäkoron.
Jos säästät kuukausittain 600 euroa kolmen vuoden ajan, saat kasaan 21 600 euron omasäästöosuuden. Ostettavan asunnon hinta voi silloin olla enintään 216 000 euroa. Asunnon sijainnista riippuen korkotukilainan enimmäismäärä saattaa tässä tapauksessa ylittyä. Jos haluat lainallesi valtion korkotuen, lainaosuus jaetaan korkotukilainaksi ja niin sanotuksi ASP-lisälainaksi. Vaihtoehtoisesti voit ottaa lainallesi pankin korkosuojauksen, jolloin kuntakohtaista enimmäismäärää ei sovelleta.
Tämä ei ole pankin tarjous. Lainan ehdoista sovitaan henkilökohtaisesti. Lainan myöntäminen edellyttää aina hyväksyttyä luottopäätöstä. Luottopäätöksen tekemistä varten Danske Bank tarkistaa asiakkaan henkilöluottotiedot Suomen Asiakastieto Oy:stä ja positiivisesta luottotietorekisteristä. Nostamalla lainan sitoudut maksamaan sen takaisin sovitun takaisinmaksuohjelman mukaan.
Jos asiakas ottaa 170 000 euron asuntolainan, jossa laina-aika olisi 25 vuotta ja lainan viitekorkona käytetään 12 kk euribor-korkoa, lainan kokonaiskorko olisi 3,361 % (Kuluttajansuojalain mukaan laskettu todellinen vuosikorko 3,500 %). Luoton ja muiden luottokustannusten yhteismäärä on 254 714,01 euroa, sis. järjestelypalkkion 1 020 euroa ja automaattisen tiliveloituksen maksun 2,70 euroa/maksuerä. Maksuerien lukumäärä on 300 kpl. Kuukausittainen maksuerä olisi 845,66 euroa, sis. automaattisen tiliveloituksen 2,7 euroa/maksuerä. Esimerkki laskettu 01.06.2026 korkotiedoilla.
Omistusasunnon hankkiminen on sijoitus, joka kerryttää varallisuuttasi. Sen sijaan, että maksaisit kuukausittain vuokraa vuokranantajalle, maksatkin joka kuukausi asuntoa itsellesi. Samalla summalla, jonka maksaisit vuokrana, voit lyhentää mukavasti asuntolainaa.
Säästäminen
Asuntolainaan sitoudutaan useiksi vuosiksi ja siksi lyhennykset kannattaa mitoittaa niin, että samalla voi myös säästää. Kuukausittainen rahastosäästäminen on helppo tapa sijoittaa pitkäjänteisesti.
Ensiasunnon ostajalle nyt Danske Bankista tuntuvat edut asuntolainaan. Tutustu ja hyödynnä ainutkertaiset etusi.
Akavan jäsenliiton jäsenenä voit saada Danske Bankin asuntolainaan tuntuvasti rahanarvoisia etuja.
Content is loading