Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi käynnistyy lähiviikkoina. Turbulenttien aikojen jälkeen yhtiökokouksia käydään aiempaa leppoisammissa tunnelmissa, kun hintojen nousupaine on hidastunut, ja laskevat korot pienentävät taloyhtiölainojen korkomenoja.
Yleisesti taloyhtiöt talous on aiempia vuosia paremmalla tolalla. Moni taloyhtiö on saanut edellisten vuosien alijäämiä jälleen kurottua kiinni. Danske Bankissa taloyhtiöiden talletustase on lähtenyt jälleen nousuun.
Yhtiökokouksessa hoitovastikkeet kyllä nousevat tänäkin vuonna, mutta samaa tahtia muiden hintojen kanssa.
”Tänä keväänä arvioimme, että taloyhtiöiden hoitovastikkeet nousevat 3–5 prosenttia, mutta alue- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla suuria. Rahoitusvastikkeiden maksuerät puolestaan pienenevät korkojen laskun vuoksi”, sanoo Danske Bankin taloyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu.
”Jokaisella taloyhtiöllä kannattaa olla yllätysten varalta takataskussa oikeus tarvittaessa kerätä yhden tai kahden kuukauden ylimääräinen vastike. Samoin kannattaa varmistaa, että taloyhtiöllä on rahoitusvastikkeen osalta oikeus säätää rahoitusvastikkeen kuukausierää korkotason muutosten mukaan”, Roihu lisää.
Älä jätä yhtiökokousta väliin
Yhtiökokoukseen kannattaa mennä tänäkin keväänä. Erityisen tarkkana osakkaiden kannattaa olla siitä, että taloyhtiö yrittää säästää rahaa lykkäämällä peruskorjauksia. Tästä syntyy korjausvelkaa.
”Pankista otettavalla velalla on selkeä korko, mutta korjausvelan korko voi olla käytännössä mitä vain. Hätätyöt maksavat aina reippaasti enemmän kuin se, että taloa korjataan fiksusti ennakoiden”, sanoo Roihu.
Isossa kuvassa suomalaiset taloyhtiöt ovat pärjänneet hyvin läpi hankalien vuosien. Samaan aikaan remonttien rahoitushaasteet ovat hieman lisääntyneet, kun osa taloyhtiöistä on jättänyt korjauksia tekemättä, ja asuntojen hinnat ovat laskeneet.
”Myös suurissa kaupungeissa on taloyhtiöitä, joiden vakuusarvo ei suuren korjausvelan vuoksi riitä peruskorjausten rahoittamiseen. Nämä ovat osakkaille usein ikäviä tilanteita, joista osan olisi voinut ehkäistä ennakoivalla otteella”, sanoo Roihu.
Osa voi arastella taloyhtiön kokoukseen menemistä, jos esimerkiksi tuloslaskelmat tuntuvat vierailta. Kannattaa kuitenkin muistaa, että taloyhtiöt koostuvat ihan tavallisista asukkaista.
”Aina kannattaa mennä ja aina kannattaa kysyä, jos jokin mietityttää”, rohkaisee Roihu.
Kysy ainakin nämä yhtiökokouksessa
- Kuinka usein yhtiössä seurataan budjetin toteutumista?
- Kuinka monen kuukauden menoja vastaava puskuri taloyhtiöllä on? Onko sille tarpeen tehdä muutoksia?
- Jos taloyhtiölle tulee yllättäviä kuluja, miten toimitaan? Onko esimerkiksi valtuutus ylimääräisten vastikkeiden keräämiseen?
- Mitä käytännön toimia on tehty ja suunniteltu energian säästämiseksi?
- Miten tulevaisuuden korjaustarpeet on arvioitu? Mitä remontteja on tulossa 10 vuoden sisällä?
Onko sinulla taloyhtiölainaa?
Siirtämällä taloyhtiölainan omiin nimiisi voit maksaa osuutesi lainasta omaan elämäntilanteeseesi sopivassa aikataulussa. Lainahakemuksen teet vaivattomasti verkossa.
