Korkotaso on tosiaan normalisoitunut nopeasti erittäin pitkän negatiivisten korkojen jakson jälkeen. Myös nykyisellä korkotasolla omistusasuminen kerryttää joka ikinen kuukausi tyypillisesti useilla sadoilla euroilla velallisen omaisuutta.

Aina kun maksaa omaa asuntolainaa takaisin, niin käänteisesti myös säästää ns. seiniin. Monelle velalliselle onkin motivoivaa seurata verkkopankista oman omaisuuden karttumista. Kuukausittain maksettava vuokra kartuttaa puolestaan vuokranantajan omaisuutta. Korkeat korot usein näkyvät myös välillisesti vuokrissa.

Lue vinkit ensiasunnon ostoon: Ensiasunnon ostajan opas 

Danske Bankissa asuntolainaan voi ottaa kahdenlaisia korkosuojia. Toinen näistä on korkoputki, toinen puolestaan kiinteän koron jakso. Korkoputkessa asuntolainan viitekorolle asetetaan ala- ja ylärajansa. Viitekorko ei siis laske alle sovitun korkolattian eikä nouse yli sovitun korkokaton korkoputkijakson aikana. Kiinteässä korossa korko on sama koko sovitun kiinteän koron jakson ajan. Kummassakin korkosuojaustuotteessa on omat ominaisuutensa. Niiden hinnat vaihtelevat päivittäin korkomarkkinoiden mukaan.

Korkosuojaus otetaan usein lainajakson alkuun, jolloin myös riski koronnoususta on suurimmillaan. Jos asuntolaina on suurempi, tuo korkosuojaus taloudellista mielenrauhaa ja turvaa korkomarkkinoiden heilahteluilta.

Lue lisää: Korkosuojaus

Jos nettotuloista alkaa mennä 40-60 % lainanhoitoon, niin silloin on hyvä miettiä jääkö rahaa riittävästi muuhun kulutukseen. Menot ovat hyvin yksilöllisiä ja on vaikea sanoa minkä määrän kukin kokee liian suureksi. Pankki stressitestaa maksukyvyn 6 %:n korolla ja sen mukaan määräytyy maksimilainan määrä. Tämä tarkoittaa sitä, että jos korot ovat 6 %, niin velallinen selviäisi silti lainastaan. 

Tämä laskelma on erittäin karkea esimerkki, jossa on käytetty monia yksinkertaistuksia. Oletetaan, että Liisalla on 2 300 euron nettopalkka kuukaudessa. Liisalla ei ole lapsia eikä autoa. Näillä tuloilla Liisa voisi saada Danske Bankin lainalaskurin mukaan enimmillään 170 000 euroa lainaa 25 vuoden laina-ajalla. Lopullinen lainamäärä riippuu aina hakijan yksilöllisestä tilanteesta. Lainapäätöksen antamisen yhteydessä pankki käy läpi varojen, velkojen, tulojen ja menojen lisäksi hakijan haaveita ja suunnitelmia, jotta asuntolaina istuu varmasti hakijan omaan talouteen.

Asuntolainalaskurimme on muuten tosi kätevä tapa hahmottaa, millaisen lainan voisi saada ja miten esimerkiksi laina-aika vaikuttaa maksuerään.