Ensiasunnon ostajien edut karsiutuivat vuodenvaihteessa, kun eduskunta poisti ensiasunnonostajan varainsiirtoverovapauden. Asunnonvaihtajien varainsiirtovero puolestaan laski uudistuksen yhteydessä.

Danske Bank Suomen Ensiasunnon ostajat 2024 -tutkimuksen mukaan ensiasunnon ostajia koskevan vapauden poisto on vaikuttanut erityisesti naisten, 25-34-vuotiaiden ja alimman tuloluokan edustajien suunnitelmiin. Alimman tuloluokan edustajien vastaajat uskovat muita useammin, etteivät he voi enää ostaa omistusasuntoa (10 %). Alimman tuloluokan edustajiksi luetaan alle 15 000 euroa vuodessa tienaavat.

Varainsiirtoverovapaus koski ennen vuotta 2024 ensiasuntonsa ostaneita. Vuoden alusta asunto-osake- ja kiinteistöyhtiöiden varainsiirtovero on 1,5 prosenttia. Kiinteistöjen ja rakennusten varainsiirtovero on 3 prosenttia.

Danske Bank Suomen henkilöasiakkaiden lainoista vastaavan johtajan Sari Takalan mukaan kulujen lisääntyminen vaikuttaa lainanottohaluihin. Tyypillinen Danske Bankin myöntämä ensiasuntolaina on kooltaan noin 185 000 euroa. Jos tällaisella asuntolainalla hankkii asunto-osakkeen, on siitä vuodenvaihteen jälkeen joutunut maksamaan varainsiirtoveroa 2 775 euroa.

”Naisten heikko luottamus omaan talouteen on näkynyt myös aiemmissa Danske Bankin tutkimuksissa. Samasta ilmiöstä kertoo myös naisten ensiasunnon hankintaan liittyvä epävarmuus. Useat alimman tuloluokan edustajat ovat opiskelijoita, mutta on huolestuttavaa, jos he eivät pidä omistusasumista itselleen tulevaisuudessa realistisena vaihtoehtona. Asuntomarkkinoiden kokonaistilanne on tällä hetkellä edelleen otollinen ensiasunnon ostajalle, sillä harkinta-ajat ovat pitkiä, ja asuntojen hinnat ovat alhaalla.”

Tutkimuksen mukaan kuitenkin valtaosa (84 %) suomalaisnuorista haluaa edelleen omistaa asunnon. Osuus on pysynyt vakaana vuodesta 2016, jolloin Ensiasunnon ostajat -tutkimus tehtiin ensimmäisen kerran. Valtaosan asuntosuunnitelmiin varainsiirtoverovapauden poistaminen ei vaikuta (54 %). Reilu kolmannes (36 %) kertoo, että päätös hidastaa asuntohaaveita.

Verovapauden poistaminen näkyi loppuvuodesta Danske Bankin lainatarjouspyynnöissä, joihin tuli piikki veromuutoksen julkistamisen jälkeen.

”Lokakuun kiivaimpina viikkoina joka toinen asuntolainanhakija oli ostamassa ensiasuntoaan. Nyt ensiasuntolainahakemusten tahti on rauhoittunut. Inflaation ja korkojen laskiessa odotamme, että koko asuntokauppa vilkastuu loppuvuotta kohden”, Takala kertoo.