Kesäkuussa 2025 julkaistussa katsauksessa Danske Bank ennustaa, että asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna 1 prosenttia ja ensi vuonna 3 prosenttia. Viime vuonna asuntojen hinnat laskivat 3,3 prosenttia, joten markkinatilanne näyttää nyt vakaammalta.
Aiemmassa asuntomarkkinakatsauksessa pankki ennusti, että asuntojen hinnat nousevat vuonna 2025 2,5 prosenttia, mutta talouden ennustettua heikompi kehitys ja kuluttajien matala luottamus ovat vaikuttaneet ennusteen muuttumiseen. Käänne parempaan on kuitenkin vain ajan kysymys.
Keväällä nähtiin jo ensimerkkejä hintojen noususta etenkin suurimmissa kaupungeissa. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 0,5 % vuoden takaisesta ja 1,2 % maaliskuusta.
Asuntomarkkinoilla elpymisen merkkejä
Asuntomarkkinoilla näkyy selvästi elpymisen merkkejä verrattuna vuoden 2024 alkupuoleen, mutta asuntokauppojen kokonaismäärä pysytteli vielä keväällä alle historian keskimääräisen tason.
"Asuntokauppojen määrä on noussut hiljalleen kohti normaalimpaa, mutta asuntojen runsas tarjonta ja vaisu asuntosijoittajien kysyntä ovat pitäneet asuntojen hinnat laskupaineessa", sanoo Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki.
Asuntokaupan vilkastuminen kääntää asuntojen hinnat kuitenkin vähitellen nousuun. Tilastokeskuksen ennakkotiedot huhtikuulta kertovat rohkaisevasti hintojen nousseen edelliskuusta.
Huoli työllisyydestä jarruttaa vielä monien ostoaikeita, mutta olosuhteet asuntomarkkinoiden vilkastumiselle ja asuntokauppojen määrän kasvulle paranevat talouden elpyessä ja korkojen laskiessa.
Markkinan elpymistä lähivuosien aikana auttaisi edelleen hallituksen puoliväliriihessä ilmoittama asuntolainojen enimmäiskeston pidentäminen 30 vuodesta 35 vuoteen sekä asuntolainakaton asettaminen enimmillään 95 prosenttiin.
Vuoden 2025 asuntomarkkinatilanne tarjoaa mahdollisuuksia erityisesti ensiasunnon ostajille
Nykyisessä asuntomarkkinassa, jossa asuntojen hinnat ovat vielä verrattain matalammalla, voittajia ovat erityisesti ensiasunnonostajat, jotka voivat ostaa ensimmäisen oman kodin aiempia vuosia edullisemmin. Matalammat asuntojen hinnat kompensoivat myös sitä, että ensiasunnonostajat ovat maksaneet asuntokaupoistaan varainsiirtoveron vuoden 2024 alusta alkaen.
Mikäli etsit ekaa omaa kotia, tutustu rahanarvoisiin ensiasunnon ostajien etuihin!
Oli kyseessä ensiasunnon osto tai asunnon ostaminen asunnon vaihdon tarpeesta, markkinatilanne, jossa asuntokauppa käy yhä hieman keskimääräistä hitaammin, antaa asunnon ostajille enemmän harkinta-aikaa lopullisen asunnon ostopäätöksen tekemiseen. Voisi siis kuvailla, että asuntomarkkinoilla vallitsee tällä hetkellä etenkin harkitsevien ensiasunnonostajien markkinat.
Asuntolainalaskuri - Kokeile, kuinka paljon voisit saada asuntolainaa - Danske Bank
Korkojen lasku tuo helpotusta asuntovelallisen talouteen
Danske Bank ennustaa, että Euroopan keskuspankki (EKP) jatkaa koronlaskujaan, ja keskuspankin talletuskorko laskee 1,75 prosenttiin loppuvuoden 2025 aikana.
“Ennusteen toteutuminen tarkoittaisi, että vuoden euribor pysyisi noin nykytasolla ja lyhyemmät euriborit painuisivat mahdollisesti hieman alle kahteen prosenttiin. Jatkossa varovaisemmassakin skenaariossa vuoden euribor olisi noin kahden prosentin tasolla pitkälle ensi vuoteen”, sanoo Kuoppamäki.
Korkojen laskun myötä yhä useamman velallisen maksuerä pienenee korontarkistuspäivänä. Asuntovelallisen lisäksi tämä koskee myös heitä, joiden asunto-osakkeisiin kohdistuu taloyhtiölainaa.
Ennusteen mukaan uudisasuntojen tuotanto vilkastuu loppuvuonna
Vaisu kysyntä sekä kohonneet rakennuskustannukset ja kohonnut korkotaso sysäsivät asuntorakentamisen huomattavaan matalasuhdanteeseen, joka on yksi keskeisistä syistä bruttokansantuotteen laskun taustalla vuosina 2023–2024.
"Myymättömien uusien asuntojen varanto on noussut tilapäisesti, mikä on painanut hintatasoa ja vähentänyt kannusteita lisärakentamiseen. Suomen väestö kuitenkin kasvaa edelleen ja kasvukeskuksiin tarvitaan lisää asuntoja, joten vähäinen rakentaminen voi johtaa ajan kanssa asuntopulaan", sanoo Kuoppamäki.
Patoutuneen kysynnän purkautuminen lisää uudistuotannon tarvetta, ja uusien aloitusten määrä näyttää jo hieman piristyneen. Kysynnän vilkastuminen ja korkojen lasku lisäävät kannusteita rakentamiseen, mutta lupahakemuksiin ja muihin rakentamisen prosesseihin kuluvan ajan vuoksi asuntotuotanto vilkastuu kuitenkin arvioiden mukaan vasta vuoden 2025 loppupuolella.
"On hyvä muistaa, että rakentamisen elpyminen on toki ehdollista koko talouden ja työllisyyden elpymisen toteutumisesta", Kuoppamäki lisää.
