Joulukuussa 2025 julkaistussa asuntomarkkinakatsauksessa Danske Bank ennustaa, että asuntojen hinnat kääntyvät maltilliseen, noin 0,8 % nousuun vuonna 2026. Tämän hetken arvioiden mukaan hintataso nousisi 2,5 prosenttia vuonna 2027. Ennustamme vuoden 2025 asuntojen hintojen laskevan 1,5 prosenttia, joten asuntomarkkinat näyttävät elpyvän tulevina vuosina.
Danske Bankin odotus asuntojen hintakehityksestä on maltillinen johtuen talouden vaisusta kehityksestä ja kuluttajien matalasta luottamuksesta. Etenkin korkeaksi noussut työttömyys ja työttömyyden pelko ovat heikentäneet kysyntää, ja liiallinen tarjonta pienemmissä asunnoissa on painanut hintoja etenkin kasvukeskuksissa. Käänne parempaan on kuitenkin edessä.
Asuntomarkkinoilla tilanne kaksijakoinen
Danske Bankin senioriekonomistin Ozan Yanarin mukaan asuntomarkkinoilla tilanne on tällä hetkellä kaksijakoinen.
“Yhtäältä vanhojen asuntojen kauppamäärät ja uusien myönnettyjen asuntolainojen volyymi ovat kasvaneet kohti asuntomarkkinoiden huippuvuosia edeltäneitä keskimääräisiä tasoja. Toisaalta vanhojen asunto-osakkeiden hinnat ovat jatkaneet laskuaan vuoden 2025 lokakuussa laskien 2,3 prosenttia vuoden takaisesta. Suomalaisten kuluttajien heikko luottamus heijastuu asuntokaupan tilanteeseen selvästi”, Yanar kertoo.
Asuntomarkkinoilla kehitys on vaihtelevaa alueesta ja asunnon koosta riippuen. Kuluttajien luottamus omaan talouteensa on hieman parantunut, mutta korkea työttömyys näkyy varovaisuutena asuntomarkkinoilla. Kuluttajien asunnonostoaikeet ovat erittäin matalia, vaikka asuntojen hinnat ovat ansiotasoon verrattuna alimmalla tasolla lähes 20 vuoteen.
Huoli työllisyydestä jarruttaa vielä monien ostoaikeita, mutta olosuhteet asuntomarkkinoiden vilkastumiselle ja asuntokauppojen määrän kasvulle paranevat talouden elpyessä.
Vuoden 2025 asuntomarkkinatilanne tarjoaa mahdollisuuksia erityisesti ensiasunnon ostajille
Nykyisessä asuntomarkkinassa, jossa asuntojen hinnat ovat vielä verrattain matalammalla, voittajia ovat erityisesti ensiasunnonostajat, jotka voivat ostaa ensimmäisen oman kodin aiempia vuosia edullisemmin. Matalammat asuntojen hinnat kompensoivat myös sitä, että ensiasunnonostajat ovat maksaneet asuntokaupoistaan varainsiirtoveron vuoden 2024 alusta alkaen.
Mikäli etsit ekaa omaa kotia, tutustu rahanarvoisiin ensiasunnon ostajien etuihin!
Oli kyseessä ensiasunnon osto tai asunnon ostaminen asunnon vaihdon tarpeesta, markkinatilanne, jossa asuntokauppa käy yhä hieman keskimääräistä hitaammin, antaa asunnon ostajille lisäksi enemmän harkinta-aikaa lopullisen asunnon ostopäätöksen tekemiseen. Voisi siis kuvailla, että asuntomarkkinoilla vallitsee tällä hetkellä etenkin harkitsevien ensiasunnonostajien ja harkitsevien asunnon tai sijoitusasunnon ostajien markkinat.
Asuntolainalaskuri - Kokeile, kuinka paljon voisit saada asuntolainaa - Danske Bank
Korkojen lasku tuo helpotusta asuntovelallisen talouteen
Vuoden 2025 aikana tulleet Euroopan keskuspankin (EKP) korontarkistukset toivat monille suomalaisille kotitalouksille säästöä korkomenoissa. Arvioimme, että korkojen lasku vähensi kotitalouksien asuntolainojen ja kulutusluottojen korkomenoja vuoden aikana noin 1,5 miljardia euroa.
Lokakuussa 2025 kaikkien asuntolainojen keskimääräinen korko oli 2,8 prosenttia. Vuoden takaiseen ajankohtaan verrattuna keskimääräinen korko on laskenut yhden prosenttiyksikön.
Suomen yleisin asuntolainakorko, 12 kuukauden euribor, oli vuoden 2025 joulukuussa reilu 2,2 prosenttia. Korkotason ennustetaan pysyvän melko vakaana tästä eteenpäin.
“Markkinat spekuloivat tällä hetkellä, että EKP voisi alkaa nostaa ohjauskorkoja vuoden 2027 aikana. Tästä saattaa syntyä nousupainetta 12 kuukauden euriborille ensi vuoden loppupuolella. Meidän mielestämme nämä spekulaatiot ovat ennenaikaisia ja uskomme ohjauskoron pysyvän kahdessa prosentissa ainakin vuoden 2027 loppuun.”
Uudisasuntojen rakentaminen piristyy hiljalleen
Danske Bank ennustaa, että asuntorakentamisen elpyminen alkaa vähitellen ensi vuonna, mutta elpymisen merkittävin vaihe ajoittuu vuoteen 2027.
Yanar huomauttaa, että rakentamisen luottamusindikaattorit ovat olleet lievässä nousussa, vaikka luottamuksen taso on tällä hetkellä hyvin matala. Yanar painottaa rakennusalan toipumisen tärkeyttä Suomen talouden elpymisen näkökulmasta, sillä rakentamisen huono vire selittää valtaosan Suomen viime vuosien investointitaantumasta.
“Myymättömien uusien asuntojen määrä vähenee jatkuvasti, mikä on merkki markkinoiden alakulon hitaasta käännöksestä. Rakentaminen käynnistyy toden teolla vasta, kun kotitalouksien ostohalukkuus kasvaa asuntomarkkinoilla. Työmarkkinatilanteen parantuminen on keskeisessä roolissa kotimaisen kysynnän ja asuntomarkkinoiden elpymisessä. Työllisyysaste on kääntynyt vuoden 2025 jälkipuoliskolla, mikä on valonpilkahdus työmarkkinoilla.”
