Vaikka ihastut asuntoon heti, älä anna ensivaikutelman viedä mennessään vaan tutustu asuntoon huolellisesti – näin voit varmistua päätöksestäsi ja tehdä ostotarjouksen luottavaisin mielin. Laina-asiantuntijasi Danske Bankissa auttaa sinua mielellään myös taloyhtiön talouden tilan arvioimisessa. Tästä osiosta löydät neuvot kiinnostavan asunnon tarkempaan tutkimiseen sekä ostotarjouksen tekemiseen.
Asunnon asiapaperit voivat näyttäytyä monimutkaisena kokonaisuutena, mutta ne tarjoavat sinulle asunnonostajana tarvitsemaasi tietoa ja toimivat samalla päätöksenteon tukena.
Jos ensiasuntosi on kiinteistö (esim. omakotitalo), tärkeitä asiapapereita ovat lainhuuto- ja rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, rakennuslupa-asiakirjat ja kaavaote sekä energiatodistus.
Lue lisää:
Mahdolliset remontit ja niiden kustannukset kannattaa selvittää tutustumalla asunnon asiapapereihin ja kysymällä asuntonäytössä kiinteistövälittäjältä laajasti kysymyksiä. Näin voit varautua remontteihin taloudellisesti sekä arvioida, onko kohde sinulle sopiva.
Yhä useampi asunnon hankintaa harkitseva pohtii valintaansa myös ympäristön kannalta. Ympäristökestävyyteen vaikuttavia tekijöitä ovat muun muassa sijainti, rakennustekniset ratkaisut sekä arvonkehitysnäkymät.
Lue lisää:
Jos ostat asunnon taloyhtiöstä, ota huomioon tontin omistusmuoto, sillä se vaikuttaa sekä asunnon hintaan että asumiskustannuksiin:
Jos harkitsemasi kohde on vuokratontilla, selvitä ainakin, kuinka kauan tontin nykyinen vuokrasopimus on voimassa, millä perusteella vuokrankorotukset tehdään ja kuka omistaa tontin. Näin voit huomioida myös mahdolliset tulevat asumiskustannusten muutokset.
Lue lisää:
Kun olet löytänyt kiinnostavan kohteen, tulee sinun toimittaa laina-asiantuntijallesi nähtäväksi muutamia asuntoon liittyviä asiapapereita. Asiapapereiden tarve riippuu siitä, ostatko asunto-osakkeen (esim. kerrostalohuoneisto) vai kiinteistön (esim. omakotitalo). Yleensä pankki tarvitsee asunto-osakkeesta isännöitsijäntodistuksen ja myyntiesitteen, kun taas kiinteistöstä tarvitaan kuntotarkastusraportti ja myyntiesite. Asiantuntija voi lisäksi tarvita muita asiapapereita ostettavaan kohteeseen liittyen.
Uudiskohde on asunto tai rakennus, joka myydään täysin uutena. Ostamalla uudiskohteen voitkin päästä vaikuttamaan tulevan kotisi tilaratkaisuihin ja varusteluun eikä remonteista tarvitse lähitulevaisuudessa huolehtia. Uudiskohteen ostamiseen, kaupan tekemiseen ja asumisen alkuvaiheisiin liittyy kuitenkin omat erityispiirteensä.
Lue vinkit uudiskohteen ostamiseenKun olet löytänyt sinulle sopivan kodin ja haluat tehdä ostotarjouksen, ota yhteyttä omaan laina-asiantuntijaasi. Olitpa ostamassa asunto-osaketta tai kiinteistöä, ostotarjousta kannattaa aina harkita tarkkaan.
Asunnon ostotarjous kannattaa aina tehdä kirjallisena. Et kuitenkaan tarvitse tarjouksen tekemiseen virallista lomaketta vaan voit lähettää sen esimerkiksi sähköpostilla. Tärkeintä on, että ostotarjouksestasi tulee ilmi tarvittavat asiat. Asunnon välittäjällä on myös usein valmis tarjouspohja, jota voit käyttää tarjouksen tekoon.
Kerro ostotarjouksessasi ainakin seuraavat asiat:
Ostotarjouksen voimassaoloaika määrittää, kuinka nopeasti myyjän on vastattava tarjoukseesi. Yleensä ostotarjous on voimassa enintään muutaman päivän. Jos myyjä ei hyväksy tarjoustasi, hän saattaa esittää sinulle vastatarjouksen. Vastatarjous on lain silmissä uusi tarjous ja tällöin aiemmin tekemäsi ostotarjous ei ole enää voimassa.
Voit tehdä ostotarjouksen myös ehdollisena eli kirjata tarjoukseen ehdon kaupan toteutumiselle. Ehtona voi olla esimerkiksi lainan saanti tai asunnon kuntotarkastus, jonka tulos ratkaisee kaupan toteutumisen.
Huomioi ostotarjousta tehdessä ainakin seuraavat asiat:
Kauppahinnan osalta asuntokaupassa käytetään termejä kauppahinta ja velaton hinta:
Joissakin uudistaloissa on mahdollisuus lunastaa asuntokohtainen tonttiosuus omaksi. Kolmantena hintana ilmoitetaan silloin lunastusosuuden hinta.
Lähde: Kilpailu- ja kuluttajavirasto, kkv.fi
Välittäjälle asunnon ostotarjous tehdään aina kirjallisesti. Jos omistaja myy käytettyä asuntoa itse, suullinen tarjous on myös mahdollinen. Tarjous kannattaa aina tehdä kirjallisesti, jotta molemmat osapuolet tietävät oikeutensa ja velvollisuutensa. Tarjousta ei kannata tehdä, jos et ole varma, että todella haluat asunnon ja kykenet sen maksamaan. Tarjouksen perumisesta voi joutua maksamaan joko tarjouksessa etukäteen määritellyn sopimussakon tai käsirahan.
Lähde: Kilpailu- ja kuluttajavirasto, kkv.fi
Klikkaamalla alla olevia otsikoita pääset lukemaan tarkemmin kustakin asunnon ostamisen vaiheesta
Content is loading